FASB окончательно упростил учет земельных сервитутов в рамках договоров аренды

В продолжение более ранней истории

Американский Совет по надзору за учетом в публичных компаниях (FASB) выпустил давно обещанное обновление к стандартам по учету аренды, проясняющее их применение в отношении земельных сервитутов.

Земельный сервитут – в просторечии иногда именуемый “правом прохода (по земле)” представляет собой право, собственно, пересекать и иным образом иметь доступ к принадлежащим другой стороне земельным участкам. Довольно часто к сервитутам прибегают коммунальные или телекоммуникационные организации, если им необходимо использовать не принадлежащий им участок земли для прокладки кабеля или, к примеру, систем водоснабжения. Исторически, далеко не все компании учитывали их как аренду.

Американскому разработчику неоднократно указывали на то, что новое требование провести переоценку всех прошлых и еще действующих арендных соглашений (а таковых в отдельных случаях могут быть десятки тысяч) на предмет их соответствия определению аренды по новым стандартам может оказаться очень затратным мероприятием. Многие при этом отметили, что особой практической пользы это в любом случае не принесет, потому что многие земельные сервитуты этому определению в любом случае не будут соответствовать. Кроме того, довольно часто за них уже уплачено – значит, они в любом случае были признаны на балансе.

 FASB принял во внимание эти замечания и постановил следующее:

• Предоставить практическое послабление для перехода на новые стандарты, в соответствии с которым компании по желанию смогут и не переоценивать свою учетную политику в отношении сервитутов, которые до сих пор не учитывались в качестве аренды по старым требованиям
• При этом новые или измененные соглашения такого рода после перехода все-таки нужно будет оценивать по новым стандартам для учета аренды