Аналитики Moody's указали на недостатки ипотечных каникул

По их словам, такая мера негативно повлияет на кредитное качество ипотечных бумаг

Подготовленный Банком России законопроект о реструктуризации ипотеки, предполагающий возможность ипотечных каникул, окажет негативное влияние на кредитное качество ипотечных ценных бумаг. Об этом заявил вице-президент — старший аналитик международного рейтингового агентства Moody's Станислав Настасьин, передает ТАСС.

По его словам, сокращение ежемесячных платежей на 50% приведет к сокращению избыточного спреда в сделке, который в сделках секьюритизации ипотечных кредитов является первым рубежом защиты кредитного качества ценных бумаг.

Настасьин отмечает, что, несмотря на нацеленность предложения ЦБ РФ на оказание помощи заемщикам, чье финансовое положение значительно ухудшилось, оно может побудить к безосновательному прекращению выплат по ипотечному кредиту. Это приведет к росту количества «неправомерных» просрочек.

«Кроме того, предоставление временной отсрочки не всегда приводит к повышению уровней восстановления платежей по ипотечным кредитам и не устраняет причину ухудшения материального положения заемщика. Вместо этого такие механизмы увеличивают срок восстановления платежей, что может привести к потерям для инвесторов, купивших ипотечные ценные бумаги, поскольку первоначальный срок кредита по соглашению о реструктуризации ипотеки может быть продлен за рамки юридически закрепленного окончательного срока погашения ипотечных ценных бумаг», — полагает Настасьин.

Такой механизм, по мнению эксперта, снижает готовность заемщика к сотрудничеству с банком и стремлению возобновить платежи как можно скорее, а также замораживает на определенный период возможность для банка принять меры по урегулированию проблемной задолженности.