Новый ФСБУ по аренде: придется оценивать право пользования и обязательство

Минфин напомнил, что утвержден федеральный стандарт бухучета 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды», который разработан на основе МСФО (IFRS) 16 «Аренда».

Среди основных новаций ведомство назвало:

• бухучет объектов не будет зависеть от того, как их учла вторая сторона договора аренды. Каждая сторона организует и ведет бухучет объектов самостоятельно;
• введено новое понятие «объект учета аренды», установлены его критерии. Не отвечающие им объекты бухучета будут учитываться по правилам других ФСБУ. Идентификация объектов учета аренды производится на раннюю из двух дат: предоставления предмета аренды или заключения договора;
• арендатор отражает в бухучете право пользования активом и обязательство по аренде. Первое оценивается по фактической стоимости и амортизируется (за исключением случаев, когда схожие по характеру использования активы не амортизируются). Обязательство по аренде – кредиторка по плате за аренду в будущем, оценивается как суммарная приведенная стоимость этих платежей на дату оценки;
• при краткосрочной аренде и аренде малоценных объектов арендатор может применить упрощенный порядок учета договоров – без отражения права пользования активом и обязательства по аренде. Признается только расход по арендным платежам в прибылях и убытках (аналогично применяемому в настоящее время подходу, когда предмет аренды учитывается на балансе арендодателя);
• арендодатель подразделяет аренду на финансовую и операционную. Первое имеет место, если к арендатору переходят экономические выгоды и риски, обусловленные правом собственности арендодателя на предмет аренды. Учет финансовой аренды предполагает признание в качестве актива чистой инвестиции в аренду; доходы при этом признаются в виде процентных начислений по этой инвестиции. В бухучете операционной аренды доход признается в прибылях и убытках равномерно или на основе иного систематического подхода;
• установлены требования к раскрытию информации в бухгалтерской отчетности арендатора и арендодателя.

Применять ФСБУ 25/2008 точно придется, начиная с бухгалтерской отчетности за 2022 год. Но можно и досрочно – в том числе начиная с отчетности за 2019 год.

Последствия изменения учетной политики организации в связи с началом применения ФСБУ 25/2018 отражаются ретроспективно. Однако для ряда случаев предусмотрены исключения из этого порядка, облегчающие переход на новый порядок учета (информационное сообщение от 25 января 2019 г. № ИС-учет-15).