Deloitte не устроили предложения по учету продаж с обратной арендной в IFRS 16

По вышедшим в самом конце ноября предложениям от Совета по МСФО по учету сделок с продажей активов и их последующим взятием в обратную аренду консультации завершились буквально вчера. Аудиторы из Deloitte высказали на их счет свое мнение, и в этот раз оно явно негативное. В своих аргументах аудиторские эксперты апеллируют к альтернативной точке зрения, высказанной одной из представительниц самого IASB, Франсуазой Флорес (Françoise Flores). Ее мнение, надо отметить, в явной форме приведено в самой ноябрьской публикации, в самом ее конце.

Хотя широкого освещения со стороны других представителей IASB оно не получило, его, тем не менее, заметили и разделили некоторые эксперты - например, из аудиторской компании Deloitte. Там обеспокоены тем, что предложенный Советом по МСФО подход может привести к тому, что арендные обязательства начнут признаваться на основе переменных арендных платежей, которые не имеют привязки к индексу или рыночной ставке, а это противоречит общим требованиям IFRS 16. В результате такого противоречия дальнейшее применение стандарта на практике будет затруднено. Поэтому особенности учета сделок указанного вида явно нуждаются в дополнительном изучении в рамках “PIR” – исследования практической эффективности стандарта по учету аренды.

Эксперты напоминают, что учет продаж с обратной арендой в прошлом году разбирал Комитет по Интерпретациям. Интересно, что свое мнение по поводу этого разбора эксперты Deloitte также успели в прошлом году высказать – там указывалось на логическое противоречие параграфов BC262 и BC266 (“BC” означает “Basis for conclusions”, то есть основы для вынесения тех или иных решений относительно требований будущего стандарта при его разработке – GAAP.RU). В первом случае формулировка дает основание думать, что понятие актива в форме права использования отличается от понятия базового актива, который передается от продавца покупателю, следовательно, следует проводить списание. С другой стороны, BC266 рассматривает актив в форме права использования как сохраняющуюся часть базового актива. Без устранения этого логического противоречия вряд ли можно ожидать отсутствия концептуальных замечаний к предложенному Советом по МСФО решению проблемы “отложенных доходов” (“deferred gains problem).

Признавая при этом актуальность проблемы, требующей хотя бы временного решения, пока не будет разрешено концептуальное противоречие в требованиях, в Deloitte предложили альтернативный вариант, согласно которому “отложенные доходы”, появляющиеся в результате механического применения действующих требований параграфа 100 МСФО 16, следует признавать в прибылях и убытках линейным (или последовательно любым другим методом) на протяжении срока действия аренды, и эта величина будет отражать собой уменьшение арендных расходов.

В Deloitte не рекомендуют прямо сейчас вносить никаких более серьезных изменений в стандарт, оговаривая там специфический метод учета для применения продавцами-арендаторами в целях измерения доли прежней балансовой стоимости арендуемого актива, которая относится к сохраняющемуся у них праву использования.

Подробнее