Разработана и опубликована интерпретация IFRIC D21 «Продажа недвижимости»

Вчера Комитет по интерпретации международных стандартов финансовой отчетности (International Financial Reporting Interpretations Committee, IFRIC) выпустил для ознакомления и комментирования интерпретацию IFRIC D21  «Продажа недвижимости» («Real Estate Sales»). Целью выпуска интерпретации является стандартизация бухгалтерской практики девелоперов, занимающихся реализацией недвижимости до фактического завершения строительных работ («продажа объектов незавершенного строительства»). 

Текущая практика не унифицирована: девелоперы используют различные трактовки международных стандартов финансовой отчетности и признают выручку от продажи в разные моменты времени. Одни осуществляют признание в момент фактической передачи завершенного объекта покупателю, другие – на более ранних стадиях. Расхождения в бухгалтерской практике происходят из-за наличия двух разных подходов к учету продаж объектов незавершенного строительства. В одних странах эта ситуация рассматривается в качестве продажи контрактов на объекты недвижимости, как если бы их строительство уже было завершено. В этом случае используется МСФО (IAS) 18 «Выручка», которая признается только тогда, когда право владения, риски и полезность от владения объектом недвижимости окончательно переходят к её приобретателю. В других странах используется иной подход – реализация строительных контрактов, для учета которых применяется соответствующий стандарт МСФО (IAS) 11. Выручка в этом случае имеет привязку к проценту выполненных строительных работ, стадии производства.

Интерпретация IFRIC D21 предписывает использование второго подхода на основе стандарта IAS 11 только в том случае, если девелопер занимается непосредственно строительными работами, а не продажей готового объекта строительства. Для определения того, чем именно занимается девелопер, в D21 сформулированы отличительные признаки. В действующей практике многих стран эти признаки ни в прямой, ни в косвенной форме не являются составной частью заключаемых договоров.  

Комментарии принимаются до 5 октября 2007 года. Начиная с 5 июля интерпретация будет находиться в открытом доступе на официальном сайте Совета по МСФО (IASB): www.iasb.org