Особенности американского ипотечного кредитования

Американский сенатор Чарльз Шумер (Charles Schumer), демократ от штата Нью-Йорк, написал официальные обращения американским отделениям аудиторских компаний Большой Четверки, поинтересовавшись, что они делают для того, чтобы держать своих клиентов в курсе всех недавних изменений в стандартах финансовой отчетности по ипотечным кредитам. 

В июле этого года глава американской Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC) Кристофер Кокс (Christopher Cox) проинформировал председателя Комиссии Белого Дома по финансовым услугам (House Financial Services Committee) Барни Франка (Barney Frank, демократ от штата Массачусетс), что стандарт FAS 140 «Учет перевода и обслуживания финансовых активов и погашения обязательств» разрешает ипотечным кредиторам вносить изменения в условия ипотечного займа в тех случаях, когда невозврат по кредиту «предсказуем с высокой долей вероятности». Ещё в июне к такому же выводу пришел американский Совет по стандартам финансовой отчетности (FASB) в ходе обсуждения этого стандарта. На деле оказывается, что многие американские кредиторы настаивают на другой трактовке правил, а именно, что им предписывается выждать 30 дней после фактического дефолта, прежде чем вносить изменения в условия контракта по ипотечному займу.

Чарльз Шумер хочет обеспечить полную осведомленность «Большой Четверки» о последней трактовке SEC стандарта FAS 140, чтобы снизить число потерь права выкупа заложенного имущества (англ., foreclosures) на вторичном рынке ипотечного кредитования, число которых заметно возросло за последнее время (например, на 80% на территории Нью-Йорка с февраля этого года).