Для того, чтобы Вы могли ответить в теме или начать свою, Вам необходимо авторизоваться на нашем форуме. Если вы еще не зарегистированы на нашем форуме, то зарегистрируйтесь.
Для того, чтобы авторизоваться или зарегистрироваться, нажмите на ссылку «Войти».
Если у вас возникли проблемы со входом, напишите нам  editor@gaap.ru.

Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли пароль?
Зарегистрируйтесь
Войти
 
Страницы: 1
RSS
Помогите с расчетом NPV и IRR
Добрый вечер, уважаемые форумчане!
Будьте добры, помогите разобраться более детально с NPV и IRR для инвест проекта, расчет которых я уже провел, но, к сожалению, не имею надлежащего опыта, чтобы оценить правильность проведенных расчетов.
Я - собственника проекта гостиницы, сегодня ищу инвестора для финансирования строительства.
В своем фин плане использую:
Метод привлечения - 10 летний кредит.
Выплата - аннуитет.
% ставка - 11,5%.
Сумма - 20 680 000.
Потоки от проекта со 2 года - (1) 4 284 000 (2) 4 212 000 (3) 4 311 000 (4) 4 445 000 (5) 4 496 000 (6) 4 588 000 (7) 4 700 000 (8) 4 751 000 (9) 4 866 000 (10) 4 959 000.
NPV = (4,284,000.00 / 1,115) + (4,212,000.00 / 1,243) + (4,311,000.00 / 1,386) + (4,445,000.00 / 1,545) + (4,496,000.00 / 1,723) + (4,588,000.00 / 1,921) + (4,700,000.00 / 2,142) + (4,751,000.00 / 2,388) + (4,866,000.00 / 2,663) + (4,959,000.00 / 2,969) - 20,680,000.0 = 25,897,145.8 – 20,680,000.0 = 5,217,145.8.

Расчет IRR:
Доход, генерируемый инвестицией R=11,5% PV
- 20,680,000.00 1.000 -20,680,000.00
4,284,000.00 0.896 3,838,464.00
4,212,000.00 0.804 3,386,448.00
4,311,000.00 0.721 3,108,231.00 4,445,000.00 0.647 2,875,915.00 4,496,000.00 0.580 2,607,680.00 4,588,000.00 0.520 2,385,760.00 4,700,000.00 0.466 2,190,200.00 4,751,000.00 0.418 1,985,918.00 4,866,000.00 0.375 1,824,750.00 4,959,000.00 0.336 1,666,224.00 Итого: 5,189,590.00

Доход, генерируемый инвестицией R=20% PV - 20,680,000.00 1.000 -20,680,000.00 4,284,000.00 0.83 3,555,720.00 4,212,000.00 0.69 2,906,280.00 4,311,000.00 0.57 2,457,270.00 4,445,000.00 0.48 2,133,600.00 4,496,000.00 0.40 1,798,400.00 4,588,000.00 0.33 1,514,040.00 4,700,000.00 0.27 1,269,000.00 4,751,000.00 0.23 1,092,730.00 4,866,000.00 0.19 0,924,540.00 4,959,000.00 0.16 0,793,440.00 Итого: -2,234,980.00
IRR = 11,5% + (5,189,590.00 / 5,189,590.00 – (- 2,234,980.00)) х (20% - 11,5%) = 0,174 = 17,4%.

Спасибо заранее огромное всем откликнувшимся!
Да, в принципе, верно. Только непонятно, зачем Вы два раза считали дисконтированные денежные потоки по ставке 11,5% и почему получили два разных значения? А вообще, для того, чтобы посчитать IRR в Excel, есть функция ВСД.
и для NPV - ЧПД
не всегда удобно пользоваться этими формулами
лучше уж самому, т.к. зачастую нужно смотреть структуру потоков по годам
Цитата
Расул Мухлисов пишет:
не всегда удобно пользоваться этими формулами
лучше уж самому, т.к. зачастую нужно смотреть структуру потоков по годам

правда ваша, сам пользуюсь только свои формулами
О, да! Помню я дисциплину Инвестиционный менеджмент! Поминаю не злым, тихим словом!
Страницы: 1
Читают тему (гостей: 2, пользователей: 0, из них скрытых: 0)