Бератор: Строительство и эксплуатация (в 2-х томах)

Содержание бизнес-энциклопедии

1. Генеральный план. Правила землепользования и застройки
1.1. Основные понятия
1.2. Правовое регулирование девелопмента
1.2.1. Основные нормативные акты РФ
1.2.2. Особенности российского законодательства
1.2.3. Петербургское законодательство и практика девелопмента
1.3. Понятие, содержание и этапы девелопмента
1.3.1. Основные элементы и фазы девелопмента
1.3.2. Составляющие проекта
1.4. Особенности девелопмента в жилищном строительстве
1.4.1. Принципиальная схема (стадии) девелопмента в жилищном строительстве Санкт-Петербурга
1.5. Комплексное освоение территорий под застройку
1.5.1. Основные трудности и проблемы
1.5.2. Правила комплексного освоения территорий
1.5.3. Условия проведения торгов
1.5.4. Положение о порядке подготовки документации и принятия решения о проведении торгов
1.5.5. Принципы комплексного освоения территорий
1.5.6. Привлечение профессиональных девелоперов
1.6. Комплексное освоение застроенных территорий
1.6.1. Проведение аукционов
1.6.2. Конкурс на комплексный девелопмент застроенных территорий
1.6.3. Результаты проведения аукционов по жилищному строительству
1.7. Градостроительная деятельность и инженерная подготовка территорий под застройку
1.7.1. Основные понятия
1.7.2. Законодательное регулирование
1.7.3. Территориальное планирование
1.7.4. Правила землепользования и застройки
1.7.5. Границы территориальных зон
1.7.6. Виды территориальных зон
1.7.7. Порядок планировки территорий
1.7.8. Проект межевания территории
1.7.9. Инженерные изыскания
1.7.10. Особенности осуществления градостроительной деятельности в Москве и Санкт-Петербурге
1.7.11. Порядок инженерной подготовки территорий
1.8. О техническом регулировании в строительстве
1.8.1. Технические регламенты и стандарты
1.8.2. Подтверждение соответствия техническим регламентам и стандартам
1.8.3. Общая схема системы документов технического регулирования в строительстве
1.9. Государственный кадастровый учет при оформлении прав на земельные участки
1.9.1. Законодательство о государственном кадастре в РФ
1.9.2. Законодательства о государственном кадастровом учете Ленинградской области
1.7.3. Основные нововведения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»
1.9.4. Проблемы реализации новых законодательных положений

Приложение 1. Перечень документов для проведения торгов на право заключения договоров аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства
Приложение 2. Типовая форма заключения о возможности инженерного обеспечения земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
Приложение 3. Структура проведения вневедомственной экспертизы до и после 1 января 2007 г.
Приложение 4. Структура проведения государственного строительного надзора до и после января 2007 г.
Приложение 5. Структура Управления государственной экспертизы и государственного строительного надзора

2. Торги на объекты недвижимости и договорные отношения
2.1. Тендеры на генеральный подряд
2.1.1. Виды торгов
2.1.2. Предварительная квалификация
2.1.3. Тендерная документация
2.1.3.1. Контрактные чертежи и технические условия
2.1.3.2. Условия контракта
2.1.3.3. Инструкция претенденту
2.1.4. Подготовка тендерной заявки, оценка стоимости
2.1.5. Календарный план проведения работ
2.1.6. Подача тендерных заявок, переговоры
2.2. Субподрядные тендеры
2.2.1. Объявление о проведении открытого тендера
2.2.2. Предварительная квалификация
2.2.3. Тендерная документация
2.2.4. Тендерная заявка
2.2.5. Организация торгов
2.3. Тендеры на поставку строительных материалов и оборудования
2.3.1. Предварительная квалификация
2.3.2. Тендерная заявка
2.3.3. Организация торгов
2.4. Предварительный договор
2.5. Договор участия в долевом строительстве
2.5.1. Стороны договора
2.5.2. Существенные условия договора
2.5.2.1. Предмет договора
2.5.2.2. Цена договора
2.5.2.3. Срок передачи объекта
2.5.2.4. Порядок передачи объекта долевого строительства
2.5.2.5. Гарантийный срок
2.5.3. Обязанности сторон
2.5.4. Расторжение договора
2.5.5. Форс-мажорные обстоятельства
2.5.6. Уступка прав требований
2.5.7. Государственная регистрация договора
2.5.8. Обеспечение исполнения обязательств
2.5.9. Прочие условия заключения и исполнения договора
2.6. Договор строительного подряда
2.6.1. Законодательство о договоре строительного подряда
2.6.2. Понятие договора строительного подряда
2.6.3. Форма договора и порядок его заключения
2.6.4. Структура договора
2.6.5. Стороны договора строительного подряда
2.6.6 Предмет и существенные условия договора
2.6.6.1. Предмет договора
2.6.6.2. Цена в договоре строительного подряда
2.6.6.3. Срок выполнения работ
2.6.7. Надзор за выполнением строительных работ
2.6.8. Порядок расчетов по договору строительного подряда
2.6.9. Сдача-приемка объекта строительства
2.6.10. Гарантии качества строительных работ
2.6.11. Ответственность сторон
2.6.12. Страхование объекта строительства
2.6.13. Дополнительные обязанности заказчика по договору строительного подряда
2.6.14. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда.
2.6.15. Консервация объекта строительства
2.6.16. Особые условия в договоре строительного подряда
2.6.17. Изменение и расторжение договора
2.7. Инвестиционный договор
2.7.1. Основные понятия
2.7.2. Особенности инвестиц ионного договора
2.7.3. Инвестиционный проект
2.7.4. Структура инвестиционного договора
2.7.4.1. Преамбула и предмет договора
2.7.4.3. Стоимость (платежи) договора
2.7.4.4. Права, обязанности и ответственность сторон
2.7.4.5. Заключительные положения

Приложение 1. Заявка на участие в предварительной квалификации
Приложение 2. Инструкции для оферентов

3. Функции заказчиков по строительству объектов недвижимости
3.1. Инвестиционная деятельность в РФ
3.1.1. Основные понятия
3.1.2. Субъекты инвестиционной деятельности
3.2. Государственный (в том числе городской) заказчик на строительство
3.2.1. Законодательное регулирование закупок и поставок
3.2.2. Выбор поставщика
3.2.3. Правовые документы о службе государственного заказчика
3.2.4. Статус государственного заказчика
3.2.5. Задачи государственного заказчика
3.2.6. Функции государственного заказчика
3.2.6.1. Выбор субъектов-исполнителей
3.2.6.2. Организация подрядной деятельности
3.2.6.3. Выбор земельных участков и освоение строительных площадок

4. Управление компанией
4.1. Типы строительных компаний
4.2. Возникновение и развитие компаний на Западе
4.2.1. Менеджерский выкуп
4.2.2. Организационно-производственная структура PLC-компании
4.3. Организация управления строительной компанией
4.3.1. Виды строительных компаний
4.3.2. Диверсификация деятельности
4.3.3. Реорганизация компаний, переход к инвестиционно-строительной деятельности
4.4. Маркетинг строительной компании
4.4.1. Исследование развития строительного рынка
4.4.2. Изучение конкурентной среды
4.4.3. География деятельности
4.4.4. Организация рекламной кампании
4.4.5. Работа по обеспечению заказов (методы прокьюремента)
4.4.6. Реклама и рекламные носители строительной компании
4.4.6.1. Каналы распространения рекламы
4.4.6.2. Имиджевая реклама
4.4.6.3. Реклама продукта
4.4.6.4. Рекламная активность и медиапланирование
4.5. Закупка строительных материалов и оборудования
4.6. Организация работ на строительной площадке
4.6.1. Сфера ответственности управляющего строительством
4.6.2. Задачи управляющего проектом
4.7. Финансовый менеджмент
4.7.1. Привлечение инвестиций, работа с банками
4.7.2. Экономический анализ
4.8. PR в строительной компании
4.8.1. Задачи PR и внутренняя структура подразделения
4.8.2. Внешний PR
4.8.2.1. Работа со СМИ
4.8.2.2. Категории СМИ
4.8.2.3. Event-marketing
4.8.3. Внутренний PR
4.9. Управление кадрами в строительной компании
4.9.1. Кадровая политика
4.9.2. Планирование карьеры
4.9.3. Подбор работников
4.9.3.1. Рекрутинговые компании
4.9.3.2. Проверка претендентов
4.9.4. Адаптация работников
4.9.5. Повышение квалификации работников
4.9.6. Текучесть кадров
4.9.7. Кадровые службы
4.9.8. Стимулирование труда, моральные и материальные стимулы
4.9.9. Особенности подбора специалистов на должность «Директор по строительству»
4.9.9.1. Функции директора п о строительству
4.9.9.2. Запросы соискателя и работодателя
4.9.9.3. Опасения соискателя и работодателя

5. Продажи и аренда жилой недвижимости
5.1. Основные понятия
5.2. Продажа, покупка через агентство недвижимости
5.2.1. Проверка законности документов продавца, сбор документов
5.2.2. Схема расчетов, оформление
5.2.3. Государственная регистрация
5.2.4. Риск признания сделки недействительной
5.3. Особенности продажи на вторичном рынке жилой недвижимости
5.3.1. Виды операций по сделкам
5.3.2. Этапы сделок
5.3.3. Документы на сделку
5.4. Управление объектами жилого фонда
5.4.1. Услуги по управлению квартирами
5.4.2. Принципы работы по договорам управления
5.4.3. Продвижение услуги
5.4.4. Перспективы развития управления квартирами
5.5. Интернет-сайт как инструмент продаж
5.5.1. Рекламный потенциал Интернет
5.5.2. Создание интернет-сайта
5.5.3. Структура сайта загородного домостроения (на примере компании «ПетроСтиль»)
5.6. Ипотечное кредитование (взаимодействие с банками)
5.6.1. Возникновение ипотечных брокеров
5.6.2. Аттестация банками
5.6.3. Услуги ипотечных брокеров
5.6.4. Комиссионные брокера
5.6.5. Привлечение клиентов: основные тенденции рынка
5.6.5.1. Смягчение финансовых условий кредита
5.6.5.2. Снижение требований к заемщикам, выявление новых целевых групп
5.6.6. Классификация клиентов на рынке ипотеки
5.6.7. Проблемные типы клиентов на рынке ипотеки
5.6.7.1. Группа «Молодая семья»
5.6.7.2. Группа «Частные предприниматели»
5.6.7.3. Группа «Госслужащие»
5.6.8. Продажа брокером жилья из-под залога
5.6.8.1. Последовательность действий при продаже квартиры под залогом
5.6.8.2. Схемы оформления квартиры, находящейся под залогом, при досрочном погашении за счет средств покупателя
5.6.8.3. Возможные риски при сделке
5.6.9. Предоставление услуг по рефинансированию кредита
5.6.9.1. Варианты рефинансирования
5.6.9.2. Технологии рефинансирования
5.6.9.3. Плюсы и минусы рефинансирования ипотечного кредита для заемщика
5.6.10. Что сегодня отпугивает от ипотеки?
5.6.11. Ипотечное кредитование на рынке загородного жилья
5.6.11.1. Вторичный рынок загородной недвижимости
5.6.11.2. Первичный рынок загородной недвижимости
5.6.11.3. Требования к застройщику/инвестору малоэтажного поселка
5.8. Особенности продажи загородной недвижимости
5.8.1. Кто занимается продажей
5.8.2. Виды загородной недвижимости
5.8.3. Сегментация покупателей
5.8.4. Алгоритм принятия решения о покупке загородного дома
5.8.5. Инструменты продаж
5.8.6. Договорные отношения
5.8.7. Инвестиции в земельные участки
5.9. Управление собственными продажами строительной компании
5.9.1. Требования к менеджерам отдела продаж. Организация работы клиентского зала.
5.9.2. Шоу-румы как инструмент продаж
5.9.3. Региональные офисы

Приложение 1. Схема продажи, покупки через агентство недвижимости
Приложение 2. Разрешение муниципального образования
Приложение 3. Запрос в муниципальное образование
Приложение 4. Отказ от преимущественного права покупки
Приложение 5. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Приложение 6. Список документов, необходимых для рассмотрения заявления-анкеты на жилищный ипотечный кредит
Приложение 7. Запрос работодателю для подтверждения информации о получаемых доходах
Приложение 8. Заявление-анкета на жилищный ипотечный кредит
Приложение 9. Структура сегментов рынка купли-продажи загородной недвижимости
Приложение 10. Структура департамента загородной недвижимости АН «Бекар»

6. Эксплуатация объектов недвижимости
6.1. Основные понятия
6.2. Общее собрание собственников помещений
6.2.1. Законодательство
6.2.2. Компетенция собрания
6.3. Алгоритм создания ТСЖ
6.3.1. Образование инициативной группы
6.3.2. Обращение в районную администрацию
6.3.3. Предварительная подготовка к собранию
6.3.4. Проведение общего с обрания
6.3.4.1. Выбор способа управления
6.3.4.2. Принятие устава ТСЖ. Протокол общего собрания
6.3.5. Регистрация ТСЖ
6.3.6. Передача многоквартирных домов в управление ТСЖ
6.3.6.1. Федеральные нормативы
6.3.6.2. Документы Министерства регионального развития РФ
6.3.6.3. Документы Санкт-Петербурга
6.3.6.4. Фактическое состояние дел
6.4. Договоры, заключаемые ТСЖ
6.4.1. Договоры на приобретение для потребителей коммунальных ресурсов с целью оказания коммунальных услуг
6.4.1.1. Последовательность действий
6.4.1.2. Проверка тарифов, условий и других данных при заключении договора с РСО
6.4.2. Договоры с организациями, предоставляющими услуги и выполняющими работы для ТСЖ
6.4.3. Договоры с собственниками жилых и нежилых помещений, не являющимися членами ТСЖ
6.5. Взаимоотношения ТСЖ и ГУЖА
6.5.1. Проблемы передачи технической и иной документации в ТСЖ
6.5.2. Оформление технического паспорта объекта
6.5.3. Сверка расчетов по исполнению заключенных между ТСЖ и ГУ ЖА договоров
6.6. Профессиональное управление
6.6.1. Выбор управляющей компании
6.6.2. Прием объекта в управление
6.6.3. Функции УК
6.6.4. Жилищно-строительные кооперативы
6.7. Работа с должниками
6.8. Эксплуатация в коттеджных поселках
6.9. Особенности страхования жилой недвижимости
6.9.1. Страхование при долевом строительстве
6.9.1.1. Риски, принимаемые на страхование
6.9.1.2. Проблемные места договора страхования рисков долевого участия
6.9.1.3. Рекомендации по подбору страховщика
6.9.2. Страхование при ипотечной сделке
6.9.2.1. Части договора страхования
6.9.2.2. Механизм выплат
6.9.2.3. Рекомендации по подбору страховщика
6.9.3. Страхование готового объекта недвижимости
6.9.4. Страхование недвижимости, передаваемой в аренду

Приложение 1. Извещение о проведении общего собрания собственников помещений в доме по выбору способа управления
Приложение 2. Протокол общего собрания собственников помещений в доме
Приложение 3. Лист регистрации участников общего собрания собственников помещений
Приложение 4. Бюллетень заочного голосования
Приложение 5. Заявление о государственной регистрации некоммерческой организации при ее создании
Приложение 6. Товарищество собственников жилья
Приложение 7. Протокол разногласий
Приложение 8. Договор на отпуск питьевой воды субабоненту
Приложение 9. Договор подряда
Приложение 10. Договор о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома
Приложение 11. Договор о долевом участии в содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома
Приложение 12. Примерное уведомление ГУЖА о передаче в ТСЖ документации на дом
Приложение 13. Примерное уведомление ресурсоснабжающих и иных организаций о переходе обязанности управления домом к ТСЖ
Приложение 14. Примерная форма акта состояния жилого дома
Приложение 15. Примерная форма акта приема-передачи технической и иной документации
Приложение 16. Примерное приложение к техпаспорту многоквартирного дома «Состав и состояние общего имущества»
Приложение 17. Примерное приложение к техпаспорту многоквартирного дома «Сведения о доле собственника в многоквартирном доме по правоустанавливающим документам»
Приложение 18. Примерное приложение к техпаспорту многоквартирного дома «Перечень технической документации на многоквартирный дом»

7. Малоэтажное и высотное строительство
7.1. Практическое бизнес-планирование для загородного домостроения
7.1.1. Маркетинговый план
7.1.2. Организационный план
7.1.2.1. Мероприятия по получению разрешительной документации
7.1.2.2. Формирование организационной структуры
7.1.3. Управление рисками
7.1.4. План работ
7.1.5. Финансовый план
7.1.6. Заключение бизнес-плана

8. Инженерное обеспечение строительства
8.1. Организация снабжения инженерных систем зданий
8.1.1. Функции отдела снабжения в строительной организации
8.1.2. Выбор материалов (требования к материалам)
8.1.3. Выбор поставщиков
8.1.3.1. Поиск новых поставщиков
8.1.3.2. Схемы работы с поставщиками
8.1.4. Расчет в потребности материала и как избежать перебоев со снабжением
8.1.5. Хранение материалов на объекте
8.1.6. Претензионная работа по количеству и качеству

9. Экономика строительства
9.1. Основные понятия
9.2. Система ценообразования в строительстве
9.2.1. Методическая документация по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве
9.2.2. Виды и формы объектной стоимости
9.2.2.1. Сметная стоимость
9.2.2.2. Рыночная стоимость
9.2.2.3. Договорная цена
9.2.2.4. Инвентарная цена строительства
9.2.3. Состав и структура сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ
9.2.4. Состав сметной документации к проектам и порядок ее разработки
9.2.5. Система сметных нормативов в строительстве
9.2.6. Текущие цены на строительные материалы
9.2.6.1. Классификация текущих цен на строительные ресурсы
9.3. Сводное планирование стоимости капитального ремонта жилых домов
9.3.1. Понятие капитального ремонта
9.3.1.1. Сборники нормативов
9.3.1.2. Новые правила и нормы эксплуатации
9.3.2. Вариантность сметных расчетов
9.3.3. Группировка объектов капитального ремонта
9.3.4. Методика определения сводных нормативов
9.3.5. Технические характеристики (нормали) сводных норм
9.3.6. Планирование затрат на капитальный ремонт жилых зданий
9.3.7. Состояние и проблемы ценообразования в строительстве и на рынке жилой недвижимости
9.3.8. Себестоимость строительства и факторы, способствующие ее росту
9.5. Вопросы налогообложения и учета в строительстве
9.5.1. Учет в строительной фирме
9.5.1.1. Первичные документы по капитальному строительству
9.5.1.2. Обособленные подразделения
9.5.1.3. Проведение инвентаризации
9.5.1.4. Учет основных средств
9.5.1.5. Расходы на НИОКР
9.5.1.6. Учет расходов
9.5.2. Бухгалтерский учет и налогообложение операций по капитальному строительству объекта
9.5.2.1. Учет в организации-застройщике
9.5.2.2. Строительство с привлечением специализированного заказчика
9.5.3. Строительство объектов хозяйственным способом
9.5.3.1. Документальное оформление
9.5.3.2. Бухгалтерский учет
9.5.3.3. Налогообложение
9.5.3.4. Определение налоговой базы по НДС

10. Саморегулирование в строительной деятельности
10.1. Закон о саморегулировании
10.2. Стандарты и правила саморегулируемых организаций
10.3. Функции саморегулируемых организаций
10.4. Права саморегулируемых организаций
10.5. Контроль деятельности
10.6. Ответственность саморегулируемой организации
10.7. Органы управления
10.8. Ассоциации (союзы) саморегулируемых организаций
10.9. Сертификация строительных компаний
10.9.1. Профессиональные правила и стандарты «Союзпетростроя»
10.9.2. Методика профессиональной сертификации в «Союзпетрострое»
10.9.2.1 Сертификация инвестиционно – строительных компаний
10.9.2.2. Сертификация строительных компаний
10.9.2.3. Сертификация компаний – производителей строительных материалов, конструкций и оборудования
10.9.3. Регламент работы сертификационной комиссии

11. Менеджмент качества
11.1. Управление качеством в строительстве. Западные технологии
11.1.1. Управление качеством менеджмента строительной компании
11.1.2. Управление качеством на строительной площадке («менеджмент проекта»)
11.1.3. Схема способа руководства стройкой
11.2. Стандарты ISO серии 9000, сертификация СМК и Сертификаты соответствия
11.2.1. Возникновение стандартов ISO серии 9000
11.2.2. Система менеджмента качества (СМК)
11.2.2.1. Преимущества СМК для строительной организации
11.2.2.2. Этапы разработки и внедрения системы менеджмента качества
11.2.3. Сертификация СМК
11.2.3.1. Преимущества сертификации
11.2.3.2. Признание на уровне государственных контролирующих органов
11.2.3.3. Выбор органа по сертификации
11.2.4. Порядок сертификации СМК на примере Ассоциации «Русский регистр»
11.2.4.1. Предварительная оценка и анализ документации
11.2.4.2. Сертификационная проверка

12. Судебная и арбитражная практика
12.1. Практика рассмотрения судебных споров по договорам строительного подряда
12.1.1. Вопросы о предмете и существенных условиях договора строительного подряда
12.1.2. Вопросы о качестве работ
12.1.2.1. Отказ от оплаты
12.1.2.2. Ходатайство о проведении экспертизы
12.1.3. Вопросы о сроках выполнения работ
12.1.4. Вопросы о сдаче-приемке работ
12.1.5. Вопросы оплаты работ
12.1.6. Вопросы об отказе заказчика от договора строительного подряда
12.1.7. Доказательства по спорам, вытекающим из договоров строительного подряда